满足下列任意5种情形的住宅区域，可纳入城镇棚户区改造范围。其中，存在（五）、（六）情形的住宅区域，应优先纳入改造：

（一）区域大小：相对集中连片，存在50户以上的；

（二）建筑结构：以简易结构、木结构、砖木结构、砖混结构等房屋为主的；

（三）建筑密度：建筑密度较大，基本在40%以上的；

（四）使用年限：旧住宅区以30年以上的房屋为主、城中村以15年以上的房屋为主的；

（五）房屋质量：房屋质量总体较差，且部分房屋依照《危险房屋鉴定标准》JGJ 125评定为C级、D级的；

（六）安全隐患：房屋结构抗震能力基本不满足现行建筑抗震规范要求的；住宅区域无消防通道和消防设施，建筑防火能力基本不满足现行建筑防火规范要求、存在安全隐患的；存在地质灾害等其他安全隐患的；

（七）使用功能：房屋使用功能不完善，室内空间和设施不能满足基本生活需求的，无集中供水、无分户厨卫等；

（八）市政基础设施：区域内交通、供水、排水、供电、通信、污水处理、垃圾处置等配套市政基础设施不齐全或年久失修的；

（九）公共服务设施：区域内缺乏必要的基本教育、社区服务、医疗卫生等公共服务设施，不符合《城市居住区规划设计标准》GB 50180基本规定的；

（十）其他方面：区域内规划不合理，住区通风、采光等不满足规范要求，住区环境质量差的。